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IMMOBILIENVERWALTUNG NEHOS

Nehos Immobilienverwaltung ist Spezialist für die Hausverwaltung von Einfamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern und Generationshäusern.

Wir beraten und betreuen unsere Mandanten im Bereich der Verwaltung, Vermietung, Verkauf, und Finanzierung.

Verwaltete Einheiten

Objektvermarktug pro Jahr

Unsere Leistungen _________________________________________________

Durch individuelle Zusammenstellung unterschiedlicher Leistungsbausteine bieten wir die Möglichkeit, eine auf ihr Objekt optimal abgestimmte Verwaltung zur Verfügung stellen zu können.

Mit unseren Grundbausteinen sind sämtliche notwendigen Verwaltungsleistungen abgedeckt. Darüber hinaus bieten wir Ihnen verschiedene Zusatzbausteine zur Optimierung an.

Gerne stellen wir Ihnen auf Wunsch auch ein individuelles Leistungspaket zusammen.

Grundbausteine

Mit diesen Leistungen, die sämtlich Vertragsgegenstand sind, sichert Nehos Immobilienverwaltung eine ordnungsgemäße Verwaltung Ihrer Immobilie. Dieser Aufwand ist mit dem vereinbarten, pauschalen Verwaltungsentgelt abgegolten.

Mieterbetreuung und Vermietung

  • Abwicklung des gesamten mündlichen und schriftlichen Verkehrs mit den Mietern
  • Ständige Präsenz während der Geschäftszeiten
  • Abschluss von Mietverträgen auf der Grundlage von mit dem Eigentümer abgestimmten Mietvertragsformularen
  • Kündigung von Mietverhältnissen
  • Durchführung von Wohnungsübergaben und -abnahmen mit Protokollierung, Sicherstellung des vertragsgemäßen Zustands der Mieträume bei Übergabe
  • Aufstellung einer Hausordnung und Überwachung der Einhaltung

Buchhaltung

  • Verbuchung und Kontrolle sämtlicher Mieteinnahmen und -ausgaben, Überwachung von Zahlungsfristen
  • Anmahnung rückständiger Mietzinsen und Abrechnungsschulden
  • Durchführung von Mieterhöhungen bei Staffelmiete
  • Verwaltung der Mietkautionen und Bankgarantien sowie deren Abrechnung und Rückgabe nach Beendigung des Mietverhältnisses
  • Verwaltung von Hausakten und Belegen
  • Erstellung der jährlichen Nebenkostenabrechnungen nach den gesetzlichen Bestimmungen und Anpassung der Vorauszahlungen
  • Überweisung der monatlichen Überschüsse an den Eigentümer
  • Jährliche Abrechnung als Einnahmen-/Ausgabenberechnung mit Nachweis des Kontostands

Behörden, Versorger und Dienstleister

  • Vertretung des Eigentümers gegenüber Handwerkern, Behörden und Vertragspartnern
  • Abschluss von Verträgen mit Versorgungsunternehmen, Dienstleistern und Versicherungen
  • Abschluss von Wartungsverträgen
  • Schadensmeldungen an Versicherungen
  • Beauftragung von Handwerkern für kleinere Instandhaltungs- und Reparaturmaßnahmen
  • Prüfung der ausgeführten Arbeiten und Rechnungskontrolle
  • Pünktliche Zahlung aller öffentlichen Abgaben, sonstiger Betriebskosten und Handwerkerrechnungen

Zusatzbausteine

Um nicht nur die Verwaltung, sondern auch die Erhaltung und Verbesserung Ihrer Immobilie und die sich daraus für Sie ergebende Rendite zu optimieren, bieten wir Ihnen verschiedene zusätzliche Leistungen an. Dadurch haben Sie die Möglichkeit, Ihre Immobilie samt allem, was dazu gehört, rundum von uns betreuen zu lassen und Sie als Eigentümer somit hiervon entlastet werden.

Neuvermietung

  • Anzeigenschaltung in der Presse und im Internet (Immobilienscout 24)
  • Besichtigungen mit Interessenten
  • Qualifizierte Bonitätsprüfung der Mietinteressenten

Sicherung der Mietverträge

  • Überprüfung und Geltendmachung von Mieterhöhungsmöglichkeiten, die sich nicht aus dem Mietvertrag selbst ergeben
  • Gerichtliche Geltendmachung jeglicher Ansprüche des Eigentümers gegen Mieter aus Mietvertragsverhältnissen und ihrer Beendigung sowie die Abwehr von Ansprüchen der Mieter gegen den Eigentümer, gegebenenfalls durch Beauftragung von geeigneten Rechtsanwälten sowie Abwicklung sämtlicher Korrespondenz diesbezüglich

Technische Hausverwaltung

  • Überwachung der Anlage durch regelmäßige Begehungen zur Sicherung der Gebäudesubstanz
  • Prüfung und Aufstellung notwendiger Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen
  • Einholung von Kostenvoranschlägen
  • Auftragsvergabe und Preisverhandlungen mit Handwerkern
  • Überwachung der Ausführung der Maßnahmen
  • Überprüfung und Geltendmachung von Gewährleistungsansprüchen

Verwaltung

Um Immobilienbesitz muss man sich auch sorgfältig und mit großem Sachverstand kümmern, denn nur so lassen sich Werte erhalten bzw. entwickeln.

Kommunikation: Wir kümmern uns um jegliche Anliegen und Fragen von Eigentümern und Mietern – sind Ansprechpartner für alle Dienstleister.

Vertragsverwaltung: Wir verwalten Verträge von Mietern und Dienstleistern – suchen proaktiv nach Optimierungsmöglichkeiten.

Instandhaltung/ -setzung: Wir planen Instandhaltungen und Instandsetzungen und gewährleisten eine professionelle Durchführung der einzelnen Maßnahmen.

Vermietung/Verkauf

Sie sind Immobilienbesitzer oder Verwalter und benötigen Unterstützung beim Finden geeigneter und vertragstreuer Mieter?

Vermarktung: Durch die Inserierung auf allen gängigen Plattformen verschaffen wir dem Objekt Reichweite und Aufmerksamkeit

Exposé: Mit professionellen Fotos und aussagekräftigen Beschreibungen setzen wir Ihre Wohnung oder Haus perfekt in Szene.

Besichtigungen: Wir verwalten die Mietinteressenten oder Kaufinteressenten und führen Einzelbesichtigungen durch, um uns ein persönliches Bild von den Bewerbern zu machen.

Bewerberauswahl: Wir prüfen die Bonität der Interessenten und erstellen anhand gemeinsam festgelegter Kirterien eine Auswahl geeigneter Kandidaten.

Mietvertrag: Wir erstellen einen rechtssicheren Mietvertrag und kümmern uns darum, dass dieser ordnungsgemäß unterzeichnet wird.

Finanzierungsberatung

Ihre Immobilie wurde finanziert und die Anschlussfinanzierung nähert sich? Oder Sie möchten Ihre Immobilie sanieren oder renovieren? Als erfahrenes Team unterschützen wir Sie in Ihrem Vorhaben – und suchen die passende Finanzierung über 500 Banken für Sie!

Rechnungswesen

Wir sorgen für die fristgerechte Abrechnung aller Kosten und dokumentieren alle Einnahmen und Ausgaben.

Nebenkostenabrechnung

Wir erledigen die Nebenkostenabrechnung und gewährleisten, dass geschuldete Beträge fristgerecht beglichen werden.

Mieteingangs & Mahnwesen

Wir überwachen den Eingang der Mieter und kümmern uns bei Mietausfällen gemeinsam mit dem Meiter darum, eine Lösung zu finden.

Kautionsmanagement

Wir prüfen den Eingang von Kautionszahlungen und verwalten diese gemäß der gesetztlichen Vorgaben.

Genießen Sie Ihre Zeit,
wir verwalten Ihre Immobilie mit Sorgfalt!

Nehos Hausverwaltung übernimmt sämtliche Verwalteraufgaben. Unser erklärtes Ziel ist es, für Sie als Eigentümer der Immobilie eine wirtschaftliche, korrekte Verwaltung professionell sicherzustellen.

Dies erreichen wir durch die ständige Weiterbildung unseres Fachpersonals und unseren umfassenden Service.

Wir arbeiten mit moderner Software speziell für den Immobilienbereich, so dass uns sämtliche Daten zur Immobilie und den Mietern in digitalisierter Form stets aktuell zur Verfügung stehen.

Wir bieten Ihnen maßgeschneiderte Lösungen in allen Fragen einer zeitgemäßen, zuverlässigen Immobilienverwaltung und stehen Ihnen gern zur Verfügung.

Als Kapitalanleger, Privatperson oder aber auch Geschäftsführer ist es enorm zeitaufwendig, die Bestandsimmobilie oder die Kapitalanlage zu verwalten. Als Kapitalanleger oder Eigentümer von Bestandsobjekten unterstützen wir Sie, diese professionell zu verwalten.

Lehnen Sie sich zurück und genießen Sie Ihre Zeit, wir erledigen es für Sie!

Sie möchten mehr erfahren?

Nehmen Sie Kontakt mit uns auf.

Telefonr: 0209 409 57 67
Mobi: 0160 81 64 211
Mail: info@verwaltung-nehos.de

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Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen für ein kostenloses Angebot für Ihre Immobilie zu.

Bereit für eine bessere und professionelle Verwaltung?

Nehos Immobilien

Wir verwalten es so, als ob es unser Eigentum wäre!